Comprei e paguei, mas não registrei em meu nome
Tenho um contrato de compra e venda, mas a transferência não foi concluída no registro de imóveis.
Regularização imobiliária
Seu imóvel ainda está só no contrato de gaveta?
A compra de um imóvel pode envolver pendências que vão além do contrato. Conheça a atuação jurídica em escrituras, registros e regularização de imóveis urbanos e rurais.
Cada situação exige uma análise própria. O primeiro passo é compreender a documentação existente e os caminhos que podem ser aplicáveis ao seu caso.
Situações
Você se identifica com alguma destas situações?
Pendências na documentação podem surgir na compra, na posse, na transmissão ou no registro de um imóvel. Veja alguns exemplos:
O vendedor faleceu antes de concluir a transferência
A negociação foi realizada, mas a documentação permaneceu pendente.
Exerço a posse de um imóvel há anos
O imóvel está em nome de outra pessoa ou não tenho documentação suficiente sobre a propriedade.
Encontrei dificuldades para vender ou financiar
A documentação apresenta pendências ou exigências apontadas pelo banco ou pelo cartório.
Preciso organizar a documentação de uma propriedade rural
Tenho dúvidas sobre registros, limites, georreferenciamento ou certificação no INCRA.
Meu imóvel está em um loteamento ou núcleo informal
Preciso compreender a situação da área e as possibilidades de regularização.
Essas situações podem exigir medidas diferentes. A análise dos documentos permite avaliar quais providências são cabíveis.
Solicitar informações sobre atendimentoRiscos e cuidados
Por que acompanhar a situação documental do imóvel?
Pendências podem dificultar negociações e exigir providências adicionais. As consequências dependem do histórico do imóvel e das circunstâncias de cada caso.
Dificuldades na venda ou no financiamento
Inconsistências documentais podem gerar exigências ou impedir determinadas operações até que sejam esclarecidas.
Pendências após o falecimento do titular
A morte do proprietário registrado pode exigir análise dos documentos e das medidas adequadas para concluir uma transferência.
Restrições e disputas envolvendo o imóvel
Dívidas, registros de restrição ou conflitos podem exigir avaliação jurídica sobre seus efeitos e sobre a proteção dos direitos envolvidos.
Questões na transmissão aos herdeiros
A organização documental ajuda a compreender os direitos existentes e as providências necessárias em uma futura sucessão.
Serviços
Cada situação exige um caminho jurídico próprio.
A escolha do procedimento depende dos documentos, do histórico do imóvel e dos requisitos legais aplicáveis. Conheça as principais frentes de atuação.
Serviço
Adjudicação Compulsória Extrajudicial
“Paguei pelo imóvel, mas a transferência não foi concluída.”
Análise da possibilidade de requerer a adjudicação compulsória diretamente no registro de imóveis, quando preenchidos os requisitos legais e documentais.
O cabimento depende da negociação realizada, da documentação e das particularidades do caso.
Serviço
Usucapião Extrajudicial
“Exerço a posse de um imóvel e preciso compreender meus direitos.”
Avaliação da possibilidade de reconhecimento da propriedade pela usucapião, considerando os requisitos da modalidade aplicável e a viabilidade da via extrajudicial.
O tempo de ocupação, isoladamente, não assegura o reconhecimento da propriedade.
Serviço
Assessoria em Georreferenciamento e Certificação INCRA
“Preciso organizar a situação documental do meu imóvel rural.”
Assessoria jurídica nas questões documentais e registrais relacionadas ao georreferenciamento e à certificação de imóveis rurais no INCRA/SIGEF.
As etapas de levantamento e responsabilidade técnica são realizadas por profissionais habilitados e credenciados, conforme as exigências aplicáveis.
Serviço
Saneamento de Cadeia Dominial
“O histórico de propriedade do imóvel tem lacunas, erros ou transferências pendentes.”
Análise de registros, transmissões anteriores e documentos para identificar as medidas cabíveis à organização e à correção da cadeia dominial.
Serviço
Regularização Fundiária Urbana — REURB
“O loteamento ou núcleo onde está meu imóvel apresenta pendências de regularização.”
Assessoria jurídica em procedimentos de regularização fundiária urbana, considerando o enquadramento da área, a documentação e as exigências dos órgãos envolvidos.
Serviço
Due Diligence Imobiliária
“Quero analisar a documentação antes de comprar um imóvel.”
Análise prévia da matrícula, de certidões e do histórico documental para identificar pendências e riscos jurídicos relevantes para a negociação.
Processo
Da primeira conversa aos encaminhamentos para regularização.
Um atendimento organizado para compreender o caso e acompanhar as providências definidas.
Etapa 1
Consulta e análise inicial
Compreensão da situação apresentada e orientação sobre a documentação necessária para avaliar os caminhos possíveis.
Etapa 2
Levantamento documental
Organização de contratos, certidões, registros e demais documentos relevantes, conforme o procedimento.
Etapa 3
Protocolo e acompanhamento
Preparação e acompanhamento das medidas cabíveis no cartório, perante órgãos administrativos ou no Judiciário, conforme o caso e a contratação.
Etapa 4
Providências finais e registro
Acompanhamento dos atos finais e dos registros ou averbações cabíveis, conforme o desfecho e as exigências do procedimento.
Sobre
Experiência em regularização imobiliária, com atenção à história de cada imóvel.
Flávia Trancoso
Advogada — OAB/SP 513.896
“Minha atuação em regularização de imóveis está ligada a uma realidade presente na vida de muitas famílias: pessoas que compraram, construíram ou ocupam um imóvel, mas ainda precisam compreender e organizar sua situação documental.
Há mais de 10 anos, trabalho com regularização imobiliária, analisando documentos, históricos de propriedade e os caminhos jurídicos aplicáveis a cada situação.
Meu compromisso é oferecer orientação clara, atendimento próximo e acompanhamento responsável, para que você compreenda as providências propostas e os próximos passos do seu caso.”
- Mais de 10 anos em regularização de imóveis
- Clareza nas orientações
- Atenção individual e sigilo profissional
Assessoria jurídica também em outras áreas
Além da atuação imobiliária, o atendimento abrange as seguintes áreas:
Direito Previdenciário — INSS
Orientação e acompanhamento em demandas relacionadas a aposentadorias, pensões e outros benefícios previdenciários.
Direito Trabalhista
Assessoria em questões decorrentes das relações de trabalho, com análise de direitos e obrigações.
Direito do Consumidor
Atendimento em demandas envolvendo contratos, cobranças, produtos e prestação de serviços.
Direito de Família
Orientação jurídica em questões familiares, considerando as particularidades e os interesses envolvidos.
Escritório
Conheça o escritório
Um espaço de atendimento para conversar sobre sua necessidade jurídica com atenção e privacidade.
07Dúvidas
Dúvidas frequentes
O primeiro passo é compreender a situação do seu imóvel.
Entre em contato para informações sobre atendimento e análise da documentação.
Falar no WhatsApp